科创公司超低能耗应用之改建工程-和平邨4#办公楼项目

超低能耗建筑成为黑龙江省建设领域新一轮热点，除新建项目外，改造项目也占到一定的比例。按照《黑龙江省超低能耗建筑产业发展专项规划（2022-2025年）》，到2025年，全省超低能耗建筑新建项目和改造项目建筑面积达到1000万平方米，由此可见，既有建筑的超低能耗改造市场空间拥有着可观的发展潜力和前景。科创公司继开展龙创睦邻幼儿园项目以来，积极响应号召，聚焦既有建筑改造，持续深耕超低能耗技术在改建项目中的应用，赋予老建筑绿色低碳的新生命。

一、项目基本情况

和平邨4#办公楼位于中山路171号，建筑面积为2032.9平方米，主体结构为砌体结构，共3层，建筑高度为13.750m。原建筑兴建于20世纪80年代，主要改造目标是通过超低能耗技术体系的应用，将原有的老旧既有建筑打造为具备良好保温效果及使用功能的办公场所，同时探索完善具有经济性、实用性、高效性的超低能耗既有建筑改造技术体系。

二、项目难点

本项目要在保留原有建筑外观的要求下，采用最经济的技术方案实现建筑的超低能耗改建目标。原有建筑外墙破损严重，保温功能减弱；屋顶防水风化严重，漏水严重；外窗为传统两玻一腔构造，胶条老化，五金锈蚀；原有门为传统保温门，透寒严重；室内长期闲置，市政供暖末端，难以保证供暖标准；原有铸铁暖气锈蚀严重，难以使用。鉴于以上几方面的难点，最终确定本项目采用斯维尔软件进行设计，重点对外围护体系、门窗性能等既有节点进行改造优化，针对工程中难点问题，重点设计，细化具体施工方案，在近80天的工期内，高效的完成了整个项目的拆除、设计、施工等工作内容。

三、改造技术方案

1.项目方案设计阶段

在前期方案设计中，我们通过采用无人机测绘技术对整个和平邨进行航拍测绘，其精度达到厘米级，精确的为方案设计提供一手技术资料。

根据原有图纸和测绘模型，在满足功能的情况下，通过SKETCH UP建立三维模型、通过斯维尔软件建立BIM模型。进而对原有建筑能耗情况及碳排放情况进行综合分析。

2.主要技术措施

①外墙：通过斯维尔超低能耗测算，最终确定外墙采用石墨聚苯板，层间设置一定厚度的岩棉防火隔离带，在保证安全的同时，兼具良好的保温效果。

②屋面：屋面采用挤塑板双层错缝铺贴，女儿墙根部设置一定宽度的岩棉防火隔离带。钢结构屋面采用复合聚苯板彩钢屋面，外铺设保温雕花板，内喷聚氨酯发泡，确保屋面结构传热系数符合超低能耗建筑要求。

③外门窗：外门为K≤1.0W/(㎡·K)被动式门，采用防寒门斗设计；外窗采用K≤1.0W/(㎡·K)且经过PHI认证92被动窗。针对不同安装节点，采用聚氨酯封堵加内外防水透气膜粘贴，用以保证整体室内气密性，对比传统旧改项目，我们将门窗的成本增量控制在经济合理的范围，同时也达到了优质的保温效果。

④供暖：根据实际房间的使用情况进行专项设计，原计划采用空气源热泵为主要热源，采用显热回收75%新风系统、空调系统做水冷空调，冬暖辅热，夏季相对氟利昂空调更舒适，本项目地下一层为餐厨区域，一层、二层为集中办公区域，如果采用设计供暖方式，不仅能耗显著降低，而且符合我国低碳、环保、可持续发展理念，但考虑实际使用期限紧迫，接入市政大网，整体室内温度也远高于传统保温建筑。三楼由于设计为会议室及保密室，使用频次较低，因此采用石墨烯地暖技术方案，可实现远程操控，定时开关，快速升温供暖。

   和平邨4#办公楼超低能耗改造项目的顺利完成，进一步体现了公司在超低能耗建筑项目前期方案策划设计、斯维尔软件超低能耗测算、施工节点绘制到施工现场管理的全过程综合能力，更是公司致力于既有建筑绿色更新改造的一次成功实践。

   目前，该项目已投入使用60天有余，各项指标均已达标。在“双碳”目标的背景下，城市更新要打造的更应是向“新”逐“绿”的城市可持续发展新图景，科创公司也将继续为实现绿色建筑新未来、城市低碳可持续发展贡献智慧力量！